МУП "Чеховское кадастровое бюро"
Межевание, землеустройство, геодезические работы, топографические сьемки
8-(496)-726-87-60
8-(916)-377-65-91
E-mail: info@4kb.ru

Топографическая  съемка для ГПЗУ  и СПЗОУ

До 1 марта 2015 года для получения права собственности на строительство загородной недвижимости можно было получить на основании документа, подтверждающего права собственности на участок. В соответствии с  частью 8 статьи 41 221-ФЗ( в редакции ФЗ №361 от 03.07.2016)  для постройки дома нужно обратиться за получением ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и СПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Для этого необходимо заказать  топографическую съемку земельного участка. Эта процедура проводится организацией, имеющей разрешение на выполнение подобных работ. Для заказа топосъемки необходимо обратиться в МУП «Чеховское кадастровое бюро»:

-Написать заявление;

 -Предоставить удостоверение личности;

-Предоставить выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт земельного участка (желательно иметь с собой копии свидетельства на земельный участок и кадастрового паспорта).

ГПЗУ разрабатывается на базе полученных материалов с топосъемки, выполненной не более 2 лет назад. На момент работы над градостроительным планом для ИЖС, съемка должна считаться актуальной. На основе полученных данных, разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. В плане разграничиваются и минимальные отступы от коммуникаций и других строений, построенных на участке. На основе съемки в градостроительном плане будут указаны границы пространства земельного участка и публичных земель, ограничивающих право пользования участком, а также информация о регламенте требований к возводимому или реконструируемому объекту на определенном участке. Попросите в организации два экземпляра топографической съемки и вариант на электронном носителе. Электронная версия топосъемки используется для разработки градостроительного плана и для будущего проектирования объекта недвижимости.

 

Что такое СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.  Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ - п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

  1. номер градостроительного плана застройки земельного участка (ГПЗУ)
  2. площадь земельного участка
  3. процент застройки (с приложенным расчётом)
  4. общая площадь жилого дома
  5. количество надземных этажей, высота здания
  6. тип ограждения
  7. состав объекта индивидуального жилищного строительства
  8. условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87от 16.02.2008 г. (раздел 2 " "Схема планировочной организации земельного участка" в ред. от 13.04.2010 г.).

Что отражается в СПОЗУ

В текстовой части:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
  • описание решений по благоустройству территории.

 

В графической части:

  • места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
  • решения по планировке, благоустройству.
Новости компании
01-12-2016
Назначение нового директора
Назначение нового директора МУП Чеховское кадастровое бюро Кожанова Ярослава Николаевича.
05-11-2016
С 01 января 2017 года МУП чеховское кадастровое бюро переходит на упрощенную систему налогообложения.
С 01 января 2017 года МУП чеховское кадастровое бюро переходит на упрощенную систему налогообложения.
02-11-2016
Для удобства наших заказчиков мы начали работать по субботам. Теперь время работы в субботу у нас с 09-00 по 18-00
Для удобства наших заказчиков мы начали работать по субботам. Теперь время работы в субботу у нас с 09-00 по 18-00
20-01-2014
Акции на проведение работ.
Уважаемые посетители сайта. Мы рады Вам сообщить, что с 20.01.2014 г. по 27.01.2014 г. у нас стартует Специальная акция на проведение межевания на участки от 15 соток.
31-08-2010
Изменились цены на межевание

У нас снизились цены на весь спектр землеустроительных работ. Вы можете ознакомиться с новым прайс-листом на нашем сайте

в разделе Стоимость работ